En
cumplimiento de la Legislación Vigente, se desarrolla el presente tomo, según
las determinaciones establecidas por el P.G.O.U. del municipio de Buenavista
del Norte, y la ficha técnica que regula el presente Plan Parcial. Es necesario
abordar este planeamiento ya que responde a una necesidad legal planteada por
el propio P.G.O.U. Proporcionando una oferta de suelo, preferente en la
elección de los ciudadanos, de acuerdo con los estudios de mercado y con los
resultados de ocupación observados en esta zona. Con este Plan Parcial se
pretende dotar al sector de las infraestructuras necesarias mediante una
ordenación coherente y respetuosa con las características naturales del
territorio, evitándose así una urbanización incontrolada y poco acorde con el marco
en que se ubica el sector, posibilitando el crecimiento del municipio.
INFORMACIÓN
URBANÍSTICA: Sector Las Salinas, superficie bruta 139.473 m2, uso global residencial, tipología edificatoría AB-3 y
C-3 con índice de edificabilidad bruta de
0,7 m2t/m2s. De la FICHA DE PLANEAMIENTO se destacan
las siguientes cesiones dotacionales obligatorias con sistemas generales
adscritos: Red viaria 39.486 m2, Espacios libres 36.532,20 m2, Dotaciones 12.153 m2, y 9.050 m2 de
Equipamiento privado.
Se
diseña la parcelación del sector atendiendo a las cesiones mínimas descritas en
el parrafo
anterior y condicionada por el cauce del barranco de Triana (sup. de
protección de 10.425 m2), el
trazado de la red viaria con forma de
malla cuadrada dando continuidad a las vías exteriores existentes y dividiendo
al sector en (12) parcelas. Dos tipos de vías para doble y único sentido de
circulación y con anchos “a=17 m” “b=13m”, dotadas con aceras de 1,5 m. en
ambos lados al igual que aparcamientos=874 plazas. Se proyecta un peatonal que
sirve de separación física del espacio libre con las (2) parcelas dedicadas a
equipamientos Social-Deportivo y Docente. Las (3) parcelas destinadas a
espacios libres se han situado asociadas al cauce del barranco generando un
gran parque urbano con vías ciclistas, zona de juegos y de restauración. En cuanto a la Edificación
se generán 694
viviendas de las cuales 205 serán V.P.O, las parcelas 1 a 5 acogerán tipología
C3 y las parcelas 6-7 serán de tipología AB-3
